Hur betalar jag bostaden?
Betalningen sker ofta i tre delar. En del lägger du själv kontant (kontantinsats), en del är bottenlån och en är topplån. Kontantinsatsen brukar vara 5-10% av bostadens pris.

Vad är ett bottenlån?
Bottenlånet har den bästa säkerheten i bostaden. Eftersom säkerheten är stor lånar bankerna ut till en lägre ränta. Bottenlån ges till ca 75% av bostadens värde.

Vad är ett topplån?
Bottenlån ges till ca 75% av bostadens värde. Därutöver får du ta ett topplån. Topplån har sämre säkerhet än bottenlån och räntan brukar ligga ca 2% över bottenlåneräntan.

Vilket är det förmånligaste huslånet?
Det är ett hypotekslån som bottenlån.

Rörlig eller fast ränta?
Fast ränta innebär att du betalar samma ränta under en bestämd tid, t ex 2 eller 5 år. Du skyddar dig mot plötsliga räntehöjningar, men den fasta räntan är oftast någon procent högre än den rörliga (ju längre bindningstid, desto högre ränta). På lång sikt är den rörliga räntan nästan alltid billigast. Om du har god ekonomi med marginaler, som klarar kraftiga räntehöjningar, kan du välja rörlig ränta. Ju mindre marginaler du har, desto mer bör vara lån med bunden ränta.

Vilken amorteringstid ska jag välja?
Vill du ha en låg utgift per månad bör du välja lång amorteringstid (eller amorteringsfritt). Ju längre amorteringstid, desto mer ränta betalar du totalt för lånet. Därför ska du välja kort amorteringstid om du vill ha en låg total kostnad för lånet.

Kan jag som studerar få bostadslån?
Generellt sett är det svårt då man som studerande inte har stadigvarande arbetsinkomst. Naturligtvis beror det på hur din personliga situationen ser ut. Om du har en hög kontantinsats eller en stor förmögenhet kan även du som studerar få lån. Om inte, så kan du söka lån tillsammans med dina föräldrar (eller någon annan). Det räcker inte att de ställer upp som borgensman, eftersom din egen ekonomi måste räcka till. Ansvarsmässigt är det ingen större skillnad för de som går in som medlåntagare. Det är snarare en fördel, eftersom de får dra av räntan de betalar i sin deklaration (det får inte en borgensman). De blir betalningsansvariga för lånet i båda fallen, om du inte klarar att betala själv.

Kan jag som provanställd få låna?
Långivaren anser kanske inte att du har en stadigvarande arbetsinkomst. Därför kan det vara svårt att få låna. Naturligtvis beror det på hur din personliga situationen ser ut. Se ovan.

Kan jag som har A-kassa få låna?
Det kan finnas möjlighet att låna även om man har A-kassa, men då ofta av en långivare med en något högre ränta.

Kan jag få lån med mina betalningsanmärkningar?
Du kan få bostadslån trots betalningsanmärkningar mot säkerhet i fastigheten (se under lånevillkor).

Hur mycket ska jag lägga i handpenning?
Det är vanligt att man betalar cirka 10% av bostadens pris i handpenning till säljaren vid undertecknandet av köpekontraktet. Dock är handpenningen något som köpare och säljare kommer överens om. Eftersom priserna har rusat i höjden på senare tid så kan 10% vara för mycket.

Vad kostar det att lägga om mitt bostadslån med rörlig ränta?
Du kan oftast byta långivare utan någon kostnad. Om du inte har konto hos den nya långivaren kan en aviseringsavgift tillkomma. Om du vill lägga om från topplån till bottenlån kräver en del långivare ny värdering av bostaden. Om du vill öka ditt bostadslån kan det bli aktuellt med nytt pantbrev, som kostar 2% av lånebeloppet.

Fråga: Hur fungerar snabbjämförelsen?
Svar: Snabbjämförelsen ger dig en fingervisning om vilka räntevillkor du kan få hos de olika långivarna, utan att du behöver fylla i en komplett ansökan. Jämförelsen baseras på räntorna för ett lån med tre månaders bindningstid eller kortare. Aktuella räntor levereras av SIX/Ecovision och uppdateras två gånger per dygn. Observera att jämförelsen bara tar hänsyn till bostadens typ, pris och önskat lånebelopp varför möjligheterna är goda att du kan få ett betydligt bättre erbjudande när du skickar iväg en komplett ansökan där banken kan ta hänsyn till t ex din hushållsekonomi. Om antalet långivare blir litet kan detta bero på att de kräver en högre kontantinsats. Om du sänker lånebeloppet i förhållande till priset får du fler långivare att välja på.

Fråga: Hur fungerar den utökade jämförelsen?
Svar: Genom att även ange uppgifter om ålder, postnummer och eventuella betalningsanmärkningar kan du få ett något bättre beslutsunderlag. Här kan du även laborera med olika bindnings- och amorteringstider. Eftersom du fortfarande är anonym tar jämförelsen ingen hänsyn till övriga privata uppgifter, varför du fortfarande måste fylla i en komplett ansökan för att få ett bra beslutsunderlag.

Fråga: Hur fungerar den kompletta ansökan?
Svar: Din ansökan tas hand om en erfaren lånehandläggare hos vår samarbetspartner Freedom Finance AB, som är en bankoberoende företag som har samlat flera långivare och deras olika lån under samma tak. Lånehandläggaren kommer att kontakta dig för att ni tillsammans ska hitta det bolån som passar dig bäst.

Fråga: Tar Maximal Bolån en kreditupplysning på mig?
Svar: När du skickar din ansökan godkänner du att Freedom Finance inhämtar en kreditupplysning för att därigenom snabbare kunna hitta en långivare som passar just dig. Du kan läsa mer om detta under allmäna villkor.

Fråga: Hur hanteras dina uppgifter?
Svar: De uppgifter som du lämnar för att göra en snabbjämförelse eller utökad jämförelse sparas inte av systemet, utan det är först när du gör en komplett ansökan som uppgifter om din person och ekonomi sparas hos Maximal Bolån. Dessa uppgifter görs sedan tillgängliga endast för Freedom Finance och de lånegivare som de samarbetar med. För din säkerhet arbetar Maximal Bolån med den absolut högsta nivån av autentisering och kryptering från VeriSign. Du kan läsa mer om detta under länken "Behandling av personuppgifter", i botten på sajtens förstasida.

Fråga: Kan jag använda Maximal Bolån trots att jag har betalningsanmärkningar?
Svar: Idag är betalningsanmärkningar inte längre ett hinder för att få ett bolån. Maximal Bolån och Freedom Finance samarbetar med ett antal långivare som är specialiserade just på personer med betalningsanmärkningar eller som på något annat sätt inte passar de traditionella bankernas mallar. Dessa långivare erbjuder även möjligheten att använda värdet på din bostad till att sanera din ekonomi, t ex genom att lösa bort dåliga lån med hög ränta.

Fråga: Måste jag ha fast anställning för att få ett bolån?
Svar: Idag finns det flera långivare som inte har krav på fast anställning, utan accepterar även andra anställningsformer, som t ex projektanställning, egenföretagare och studerande. Kravet är dock att man kan visa att man har en inkomst som klarar av räntebetalningar och eventuell amortering.

Fråga: Vem står bakom Maximal Bolån?
Svar: Maximal Bolån är en tjänst som ägs av Maximal Service AB och som drivs i samarbete med Freedom Finance Kreditservice AB. Detta samarbete omfattar även Maximal Service™ – ett unikt servicekoncept som hjälper kunder att hitta rätt tjänst till rätt pris i samband med byte av bostad, och som du bland annat hittar på www.maximalservice.se.